悦乐活|买房必看:警惕合同中隐藏的猫腻!

2010.07.27

编辑:Joy Zhao

导读:在房屋交易最后,签订合同是至关重要的环节!千万别被新房即将到手的胜利喜悦冲昏了头脑,中介们往往会玩一些狡猾的“文字游戏”,仔细看清楚房屋合同上的每个字眼和条例,细小差别可能会导致结果谬之千里喔。小心识别合同陷阱,才能真正笑到最后!

扑面而来的大量合同协议通常会让买房者们一个头变成两个大,这其中相当一部分协议条款复杂晦涩、专业程度高,商家和中介们给出的解释又往往含糊其辞,很难被普通人理解,于是成为了麻烦根源。这里举出两种合同中普遍出现的问题和易于混淆的误区,千万要提高警惕,避免上当受骗。
“订金”、“定金”别傻傻分不清楚
理财提示:通过中介买房时,需要签订对方提供的一些所谓“定金协议”或“订金协议”,睁大双眼看清楚,这两个同音不同字的概念在法律效力和实际执行上有显著区别。
定金是指一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。《合同法》中有关规定写到:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”此外,定金必须以书面形式签订,且定金的总额不得超过合同标的的20%。
而订金则不是一个严格规范的概念。有关法律中指出“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”也就是说说订金并没有担保作用,任何一方不执行也不存在没收和双倍返回现象。所以,应当是定金不用归还。
通常来说,定金就是人们日常所认为的“押金”,在购房付款后卖方应向买方全额退还,订金则不需要。所以在签订合同时,注意上面注明的字样是“定金”还是“订金”,别由于一时的混淆疏忽给自己造成损失。

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